Características

Durante el primer año el tipo de interés es fijo cuyo valor porcentual es del 4 %.

Para el resto de los años se cuenta con un tipo de interés basado en el euribor sumado a un precio personalizado, el cual se determinará en función del perfil de cada cliente y si también contrata los siguientes productos: seguros del hogar, seguros de vida y cuenta nomina o cuenta profesional.

Con respecto a las comisiones se puede mencionar que se aplica un 0.5 % al momento de su apertura.

Las compensaciones por desistimiento se aplican de la siguiente manera:

De amortización parcial: 0 %

De amortización total o subrogación a otra entidad: 0,5 % los primeros 5 años y para el resto de los años el 0,25 %.

Si estás interesado en este tipo de hipotecas te informamos que están destinadas para:

• Hipotecas nuevas
• Personas físicas residentes en España
• Para la compra de vivienda habitual

En referencia a los importes y los plazos son los que se detallan a continuación:

El plazo máximo es de 40 años y solamente se encuentra en disponibilidad para personas que no superen los 35 años de edad al momento de contratar la hipoteca, de lo contrario el plazo sería de 35 años.

El monto mínimo a solicitar es de 30.000 euros con un plazo de 3 años y el monto máximo a hipotecar es de 600.00 euros con plazos de 40 años para personas de hasta 35 años y de 35 años para edades superiores a 35 años de edad.

El sistema de amortización es mediante el abono de cuotas mensuales constantes, componiéndose en una parte de capital y otra parte de intereses.

El cliente puede pactar el abono de las cuotas de modo mensual, bimensual, cuatrimensual o semestral. Recuerda que el valor de la cuota permanece constante durante el año calendario pero luego se somete a la revisión del tipo de interés que corresponda.

La documentación necesaria para acceder a la Hipoteca SIN MÁS es:

Si trabajas por cuenta ajena:

• Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
• Fotocopia de las últimas 3 nóminas percibidas.
• Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.

Si trabajas por cuenta propia:

• Fotocopia del DNI/NIF o tarjeta de residencia en vigor.
• 3 últimos pagos del IRPF Trimestral. (Modelo 130)
• Alta en el Impuesto de Actividades Económicas.(Modelo 036)
• Copia de la última Declaración de la Renta o IRPF.

Sin importar el trabajo que tengas, también lo puedes tramitar de la siguiente manera:

• Contrato privado de Compra-Venta.
• Nota simple actualizada del registro de la propiedad del inmueble.
• Último recibo del I.B.I. del inmueble a hipotecar.
• Certificado de la comunidad de propietarios, si la hubiere, de que la vivienda está al corriente de pago.

Si necesitas más información puedes comunicarte al teléfono: 902 365 563 en donde un asesor de Bankinter te ayudará en lo que necesites.

Foto: Bankinter

iBanesto ofrece una de las mejores ofertas en materia de hipotecas para subrogar del mercado, la Hipoteca Azul, ya que garanitza el mismo importe contratado por los interesados en su banco o caja habitual.

Además, la Hipoteca Azul de iBanesto incluye un tipo de interés muy conveniente, referenciado al euribor más un diferencial del 0,38 % (1,64 % TAE).

Por otra parte, la Hipoteca Azul de iBanesto mantiene la misma comisión respecto de la amortización parcial de las hipotecas, y en cuanto a la cancelación anticipada de la Hipoteca Azul.

Ing Direct presenta en términos de hipotecas, una de las mejores ofertas del mercado, la Hipoteca Naranja, la cual brinda la posibilidad a la ciudadanía en general de obtener financiación para la adquisición de la vivienda habitual en excelentes condiciones y amplias facilidades.

En este sentido, la Hipoteca Naranja de Ing Direct no incluye gastos y comisiones por apertura de las hipotecas, o por amortización parcial o total, o bien por cambio de las condiciones de la Hipoteca Naranja.

Asimismo, la Hipoteca Naranja de Ing Direct permite contratar su tipo estable por un plazo máximo de 3 años, lo cual permitirá despreocuparnos por las subidas del mercado.

Comúnmente suele no observarse el cómo y el porqué de las fluctuaciones en el importe total del préstamo dependiendo este su valor de la variación en el tipo de intereses, para este caso es común hablar sobre el EURIBOR (Europe Interbank Offered Rate), el cual ficha como un indicador de referencia para el cobro o plusvalía a los famosos préstamos hipotecarios.

Usan los bancos este tipo de indicador pues es una variable estable de poca volatilidad, sumisa al orden de largo plazo, considerada idónea por sus condiciones estables para cuantificar de una manera conservadora lo ya mencionado en los cuotas mensuales (si así se han pactado) de pago por el préstamo que el banco ha facilitado.

Sin embargo ver este tipo de acotaciones es algo que de pronto se considera sin fondo, pues es la forma en que se calcula la que da la estructura necesaria para hablar en términos reales de la real exactitud en que los prestamos de cientos de consumidores son valorados por las entidades financieras, recuerde el lector que un seguimiento a la obtención de este indicador puede representar quizás errores típicos que suelen cometer los bancos, de pronto unas decimas demás en cientos de euros prestados, pueden significar un ahorro si se detecta la falta.

Usualmente el cálculo de este indicador se basa en el promedio de tasas de interés diarias a las cuales los bancos europeos prestan su dinero, esto facilita poder manejar el EURIBOR en cualquier instancia del tiempo (días, semana, mes, año).

El proceso de obtención numéricamente es realizado por las entidades financieras titulares quienes en hora de la mañana reúnen la información de todos los bancos y sus tasas, con una norma técnica de ajuste basada en eliminar el 15% más bajo y alto. Realizado ese proceso se contribuye a la publicación a fin de mostrar transparencia en el proceso, generalmente es REUTERS quien genera dicha información.

La importancia de seguir este proceso no solo data por verificar la transparencia en los procesos bancarios y su efecto en el cobro de interés en base al préstamo, sino por verificar que tan “buen negocio” fue a ver negociado en referencia a la EURIBOR, esto puede considerarse estrategia al momento de usar sabiamente le dinero

La tasa publicada por AHE también muestra que sube un 2.361% para este primer trimestre luego de casi triplicarse en estos últimos doce meses.

Las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española, prevé un aumento de la morosidad de las hipotecas  para cuando termine el 2009 situándose casi en un 4%; casi el doble si tenemos en cuenta que el año 2008 cerró con un 2.361% de morosidad.

Los factores de esta morosidad según la AHE son varios, entre ellos, el aumento del paro, del desempleo, las dudas que hay en cuanto al ratio en el crédito.

Los índices de morosidad tuvieron un repunte en abril, pero siempre con un ritmo oscilante de subidas y bajadas que marcaron en este mes el valor más alto desde el año 1996.

La previsión de la AHE indica que casi un 4% supone una desaceleración del ritmo en la subida registrada en marzo 2009.

Por otro lado la AHE informó que el segmento más vulnerable por así decirlo al riesgo de paro es en realidad menor al colectivo expuesto a los riesgos de tipo interés.

Para los sectores comprometidos la tasa de mora del crédito al sector privado se situó en el 4.52%. Según estas tendencias se colocarían a fin de este año en un 4%.

La AHE con vistas al futuro prevé que durante el 2010 esta morosidad inducida por el tipo de interés logre una reducción considerable, si tenemos en cuenta que en estos momentos hay un fuerte descenso del Euribor, como consecuencia del bajo nivel de intereses oficiales.